Maison d’architecte et financement bancaire
Le paradoxe :
Construire avec un architecte ou un maître d’oeuvre demande de suivre une procédure de travail claire :
- Avant-projets
- Permis de construire
- Cahier des charges
- Recherche d’entreprises
- Mise au point des marchés
- Plans d’exécution
- Montage du dossier de Dommage-ouvrage
- Lancement de la construction
- Réception de la construction
Cette démarche logique réclame d’abord de concevoir le projet avant de traiter tous les marchés avec les entreprises.
De nombreux clients sollicitent leur banque dès le départ et celle-ci a besoin des marchés d’entreprise pour financer, il n’est jamais possible d’obtenir un budget qui sera ensuite alloué aux différents acteurs de la construction.
A chaque fois, le banquier réclame les marchés d’entreprises alors que le permis de construire n’est même pas finalisé.
Il est donc nécessaire d’avoir un apport qui correspond au moins au 50% de la mission de son architecte, c’est à dire la part réservée à la conception du projet, ou alors il faut travailler avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle et acheter une maison catalogue.
Sans compter que pour débloquer des fonds, bien souvent il est nécessaire d’être titulaire d’une police Dommage-Ouvrage qui ne peut être établie qu’avec les marchés exacts de la construction.
Ceci fait partie des obstacles à la construction car demande beaucoup d’énergie et de perte de temps alors qu’il suffit simplement de bon sens et de collaboration dans la mise en place des procédures de travail sur un projet.